상가를 임차하면서 보증금이 적으면 이런 이야기를 들을 때가 있습니다.“소액임차인은 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 받을 수 있어요.”맞는 말이지만 모든 소액 상가가 자동으로 보호받는 것은 아닙니다.지역별로 정해진 보증금 기준을 충족해야 하고, 상가 인도와 사업자등록 신청 등 필요한 요건도 갖춰야 합니다.특히 월세가 있는 상가라면 계약서에 적힌 보증금만 보면 안 됩니다.보증금에 월세를 환산한 금액을 더한 ‘환산보증금’을 계산해야 하기 때문입니다.이번 글에서는 내가 소액임차인에 해당하는지, 최우선변제를 받으려면 어떤 조건이 필요한지, 지역별로 얼마까지 보호받을 수 있는지 쉽게 살펴보겠습니다.30초 요약• 상가 최우선변제는 일정 기준 이하의 소액임차인을 보호하는 제도입니다.• 소액임차인 여부는 월세가 있다면 환..