토지를 사려고 현장을 다니다 보면 이런 이야기를 자주 듣습니다.“계획관리지역이니까 건축할 수 있습니다.”그런데 용도지역만 보고 건축 가능 여부를 판단하는 것은 위험합니다.용도지역에서 내가 지으려는 건축물이 허용되더라도 도로조건을 충족하지 못하거나 개발행위허가에 문제가 있을 수 있고, 농지나 산지라면 전용절차를 추가로 확인해야 할 수도 있습니다.건폐율과 용적률, 토지의 형상과 높이 차이, 상하수도와 오수처리 같은 기반시설도 실제 건축계획에 영향을 줄 수 있습니다.결국 토지를 살 때 중요한 것은 “건축 가능한 땅인가?”보다 “내가 지으려는 건물을 이 땅에 지을 수 있는가?”를 확인하는 것입니다.오늘은 토지를 계약하기 전에 건축 가능 여부를 어떤 순서로 확인하면 되는지 살펴보겠습니다.30초 요약• 토지이용계획..