토지를 팔기 전 예상 양도소득세를 계산하다 보면 반드시 확인해야 할 문제가 있습니다.바로 내 토지가 세법상 ‘사업용 토지’인지 ‘비사업용 토지’인지입니다.같은 가격에 취득하고 같은 가격에 양도하는 토지라도 비사업용 토지에 해당하는지에 따라 적용되는 양도소득세율 등이 달라질 수 있습니다.그런데 사업용·비사업용 여부는 토지대장에 적힌 지목만 보고 판단할 수 없습니다. 토지의 종류, 실제 이용상황, 소유자의 요건, 보유기간 중 이용기간, 도시지역 편입 여부, 재산세 과세방식, 법령상 사용제한과 각종 예외규정을 함께 살펴봐야 합니다.30초 핵심요약· 사업용·비사업용은 지목 하나만으로 판단하지 않습니다.· 농지·임야·목장용지·그 밖의 토지는 판단기준이 다릅니다.· 농지는 재촌·자경뿐 아니라 도시지역 편입 여부와 ..