상가를 알아보다 보면 이런 설명을 자주 듣습니다.“이 상가는 수익률이 5% 정도 나옵니다.”그런데 같은 상가라도 무엇을 투자금으로 보고 어떤 비용까지 반영하느냐에 따라 계산되는 수익률은 달라질 수 있습니다.매매가격만 놓고 계산한 수익률과 임대보증금을 제외한 실제 투자금으로 계산한 수익률이 다르고, 여기에 공실이나 수선비 같은 비용까지 반영하면 실제 손에 남는 수익은 다시 달라집니다.상가를 매수할 때는 광고에 표시된 수익률 숫자만 보기보다 그 숫자가 어떤 방식으로 계산됐는지를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.오늘은 상가 임대수익률을 어떻게 계산하고, 실제 투자 판단에서는 무엇을 함께 확인해야 하는지 살펴보겠습니다.30초 요약• 가장 단순한 방법은 연간 월세를 매매가격으로 나누는 것입니다.• 임대보증금을 제외한..