부동산을 팔기 전에 양도소득세가 얼마나 나올지 계산해 보는 분들이 많습니다.그런데 양도소득세는 단순히 매도가격에서 매입가격을 뺀 금액에 세율을 곱해서 계산하는 세금이 아닙니다. 취득가액과 필요경비는 물론이고 보유기간, 주택 수, 비과세·중과 여부, 장기보유특별공제 적용 여부까지 먼저 확인해야 합니다.특히 계약을 체결한 뒤 세금을 계산하기보다 매도하기 전에 관련 자료와 적용요건을 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2026년 8월 현재 기준으로 부동산 양도소득세를 계산하기 전에 무엇부터 확인해야 하는지 순서대로 정리하겠습니다.30초 핵심요약양도소득세는 단순히 매도가격과 매입가격의 차이에 세율을 곱해 계산하지 않습니다.양도가액·취득가액·필요경비·취득일·양도일을 먼저 확인해야 합니다.주택이라면 세대 기준..