부모가 자녀에게 아파트나 주택, 토지 등을 넘겨줄 때 가장 먼저 떠올리는 세금은 증여세입니다.하지만 부동산 증여는 증여세 하나만 계산해서 결정할 문제가 아닙니다. 부동산을 받는 자녀에게는 취득세가 발생할 수 있고, 대출을 함께 넘기는 부담부증여라면 부모에게 양도소득세 문제가 생길 수 있습니다.또 증여받은 부동산을 자녀가 다시 매도한다면 배우자·직계존비속 증여재산에 대한 양도소득세 이월과세도 확인해야 합니다.이 글에서는 2026년 8월 현재 시행 법령을 기준으로 부모와 자녀 사이의 부동산 증여 전에 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 정리합니다.30초 핵심요약부모가 성년 자녀에게 증여할 경우 기본 증여재산공제는 10년 합산 5천만원입니다.미성년 자녀가 직계존속에게 증여받는 경우 기본 공제한도는 10년 합산 2..