마음에 드는 집을 찾고 등기부를 확인했는데 갑구에 ‘가압류’가 적혀 있다면 당황할 수 있습니다.매도인은 이렇게 말할 수도 있습니다.“잔금 받으면 바로 풀어드릴 테니 걱정하지 마세요.”그 말을 믿고 계약해도 될까요?가압류가 있다는 이유만으로 부동산 매매계약 자체가 금지되는 것은 아닙니다.문제는 계약할 수 있느냐보다 잔금을 지급하고 소유권을 넘겨받을 때까지 가압류를 확실하게 해결할 수 있느냐입니다.이번 글에서는 가압류가 있는 부동산을 매수할 때 계약 전 무엇을 확인하고, 잔금과 가압류 말소를 어떻게 연결해서 생각해야 하는지 살펴보겠습니다.30초 요약• 가압류가 있다고 매매계약 자체가 금지되는 것은 아닙니다.• 그렇다고 가압류를 그대로 인수해도 안전하다는 뜻은 아닙니다.• 계약 전 가압류 채권자·청구금액·사건..

전셋집 등기부를 확인했는데 근저당도 많지 않고 압류도 없습니다.그렇다면 이 집은 안심하고 계약해도 될까요?한 가지 더 확인해 볼 것이 있습니다.집주인이 내지 않은 세금이 있는지입니다.집주인에게 세금 체납이 있다고 해서 모든 경우에 세금이 내 전세보증금보다 먼저 변제되는 것은 아닙니다.반대로 등기부에 세금 압류가 보이지 않는다는 이유만으로 체납세금이 전혀 없다고 단정할 수도 없습니다.세금과 임차보증금의 우선관계는 세금의 종류와 법정기일, 임차인이 대항요건과 확정일자를 갖춘 시점 등 여러 조건에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.그래서 전세계약을 앞두고 있다면 등기부만 확인하고 끝내지 말고 집주인의 국세와 지방세 관련 정보도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.이번 글에서는 집주인의 세금 체납을 어떻게 확인하고, 실..

다가구주택 전세를 알아볼 때 이런 생각을 하기 쉽습니다.“등기부를 봤는데 근저당이 많지 않으니 괜찮겠지.”그런데 다가구 전세에서는 등기부만 보고 계약을 결정하기 어려운 이유가 하나 있습니다.나보다 먼저 들어와 있는 다른 세입자들의 보증금입니다.다가구주택은 여러 가구가 살고 있어도 일반적으로 건물 전체가 하나의 소유권으로 등기되어 있습니다.만약 집이 경매로 넘어간다면 근저당뿐 아니라 먼저 대항력과 우선변제권 등을 갖춘 임차인의 보증금도 내 보증금 회수에 영향을 줄 수 있습니다.그렇다면 계약하기 전에 다른 세입자의 보증금을 어떻게 확인할 수 있을까요?이번 글에서는 다가구 전세에서 선순위 보증금을 확인하는 방법과 확인한 숫자를 어떻게 판단해야 하는지 살펴보겠습니다.30초 요약• 다가구주택은 다른 세입자의 보증..

공장 신축을 알아보면 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다.“요즘 공장은 평당 얼마 정도 들어가나요?”공장 건축비를 예상할 때 평당 공사비는 분명 필요한 기준입니다.하지만 200평 공장을 짓는다고 해서 단순히 ‘200평 × 평당 건축비’만 계산하면 실제 필요한 자금과 차이가 날 수 있습니다.땅을 고르는 단계부터 토목공사, 설계와 인허가, 전기, 소방, 상하수도, 마당 포장, 담장과 대문까지 돈이 들어갈 곳이 계속 생기기 때문입니다.여기에 호이스트를 설치하거나 높은 층고, 고하중 바닥, 대용량 전력이 필요한 공장이라면 추가로 검토해야 할 비용도 많아집니다.그래서 공장 신축비용은 건물 한 동의 공사비가 아니라 공장을 실제 사용할 수 있는 상태까지 만드는 총사업비로 계산해 보는 것이 좋습니다.이번 글에서는 공장 ..

전셋집을 보고 마음에 들었다면 계약서를 쓰기 전에 숫자 세 개부터 맞춰볼 필요가 있습니다.집값, 먼저 설정된 권리, 그리고 내가 맡길 전세보증금입니다.집이 깨끗하고 집주인이 친절한 것과 내 보증금이 안전한 것은 별개의 문제입니다.등기부에 근저당이 많거나 전세보증금이 집값에 지나치게 가까운 주택이라면 매매가격이 떨어졌을 때 보증금 회수에 문제가 생길 수 있습니다.다가구주택이라면 나보다 먼저 들어온 임차인의 보증금도 살펴봐야 하고, 임대인의 세금 체납 여부도 그냥 지나칠 문제가 아닙니다.전세사고를 피하려면 계약한 다음 대책을 찾기보다 계약하기 전에 위험한 집을 걸러내는 과정이 먼저입니다.이번 글에서는 전세 계약서를 작성하기 전에 어떤 순서로 확인하면 좋은지 하나씩 살펴보겠습니다.30초 요약• 등기부에서 소유..

토지를 알아보다 보면 같은 지역인데도 가격 차이가 꽤 크게 나는 경우가 있습니다.한쪽은 평당 100만 원이고 바로 옆 토지는 70만 원이라면 아무래도 싼 땅에 먼저 눈이 갑니다.그런데 건물을 지을 목적으로 토지를 산다면 매매가격만 비교해서는 판단하기 어렵습니다.도로 높이보다 땅이 낮아 성토가 많이 필요할 수도 있고, 경사진 토지는 절토와 옹벽공사가 필요할 수 있습니다. 상하수도가 멀리 있거나 전기를 끌어오는 데 추가 공사가 필요한 땅도 있습니다.농지나 산지라면 전용절차와 그에 따른 부담금도 살펴봐야 합니다.결국 토지의 실제 원가는 땅값에 개발비용까지 더해봐야 알 수 있습니다.이번 글에서는 토지를 매수해 공장·창고·주택 등의 부지로 개발한다고 할 때 어느 단계에서 비용이 발생하는지 살펴보겠습니다.30초 요..