공장을 매매하다 보면 가격 때문에 의아할 때가 있습니다.감정평가액은 20억 원인데 매도인은 25억 원을 요구하기도 하고, 반대로 감정평가액보다 낮은 가격에 실제 거래되는 공장도 있습니다.그러면 감정평가액과 실제 매매가격 중 어느 것이 공장의 진짜 가격일까요?둘 중 하나가 무조건 틀렸다고 볼 문제는 아닙니다.감정평가액은 일정한 기준과 기준시점에 따라 평가한 경제적 가치이고, 실제 매매가격은 매도인과 매수인이 구체적인 거래조건 아래 합의한 가격입니다.특히 공장은 토지와 건물뿐 아니라 도로, 전력, 층고, 호이스트, 마당, 공장등록 가능 업종 등 실제 사용가치가 가격에 영향을 주기 때문에 두 금액 사이에 차이가 생길 수 있습니다.30초 요약감정평가액기준시점과 감정평가기준에 따라 산정한 경제적 가치실제 매매가격..

공장을 사거나 팔려고 할 때 가장 먼저 궁금한 것이 가격입니다.매물로 나온 공장이 20억 원이라면 이 가격이 적정한지, 주변에서는 실제 얼마에 거래됐는지 확인하고 싶어 집니다.아파트는 같은 단지의 최근 거래가격을 비교하기 쉽지만 공장은 조금 다릅니다.그래도 확인할 방법은 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 공장·창고 등의 실제 신고된 매매가격을 조회할 수 있습니다.문제는 조회한 다음입니다. 같은 지역에서 비슷한 가격에 거래됐다고 해서 바로 같은 시세라고 판단해서는 안 됩니다.30초 요약어디서 확인?국토교통부 실거래가 공개시스템메뉴공장/창고 등 → 매매검색방법연도·시도·시군구·읍면동 등을 선택해 조회주의개인정보 보호 때문에 공장·창고는 정확한 지번이 모두 공개되지 않음가격 비교거래금액만 보지 말고..

공장을 운영하다 보면 생산량이 늘면서 건물을 증축하거나 옆 토지를 매입해 공장부지를 넓혀야 할 때가 있습니다.이때 건축허가나 개발행위허가만 받으면 된다고 생각하기 쉽습니다.하지만 기존에 공장설립승인을 받은 공장이라면 공장설립 승인내용도 함께 확인해야 합니다.공장부지면적이나 공장건축면적이 승인 당시보다 달라지면 변경 규모에 따라 공장설립 변경승인이 필요할 수 있기 때문입니다.특히 실무에서는 ‘20%’라는 숫자만 기억하면 오히려 잘못 판단할 수 있습니다. 부지면적과 건축면적의 증가·감소 기준이 서로 다르고 산업단지 안의 공장은 입주계약 변경도 별도로 살펴봐야 합니다.30초 요약공장부지 확대승인면적 대비 20% 이내 증가 + 기준공장면적률 적합이면 변경승인 대상에서 제외공장부지 20% 초과 확대공장설립 변경승..

공장 경매에 입찰하려는 분들이 자주 고민하는 것이 낙찰대금 마련입니다.입찰보증금은 준비했지만 낙찰 후 나머지 대금을 어떻게 마련할지가 문제입니다.일반 은행의 경락잔금대출부터 알아보는 경우가 많지만, 제조업체라면 중소기업 정책자금도 궁금할 수 있습니다.“경매로 공장을 낙찰받아도 정책자금으로 낙찰대금을 마련할 수 있을까요?”가능한 정책자금이 있습니다. 2026년 중소기업 정책자금에는 자가 사업장 확보를 위한 매입자금뿐 아니라 경매·공매를 통한 사업장 확보자금도 시설자금 범위에 포함되어 있습니다.다만 공장을 낙찰받았다는 이유만으로 정책자금이 자동으로 실행되는 것은 아닙니다. 특히 경매는 대금납부기한이 있기 때문에 정책자금 신청과 심사, 대출 실행시기를 입찰 전부터 따져보는 것이 중요합니다.30초 요약공장 경매..

공장이나 창고를 운영하고 있다면 올해부터 시작되는 화재안전 실태조사를 한번 확인해 볼 필요가 있습니다.정부가 전국 공장·창고를 대상으로 대규모 화재안전 실태조사를 추진하고 있기 때문입니다.그렇다면 모든 공장과 창고가 조사대상일까요?기본적인 기준은 연면적 500㎡ 이상입니다. 하지만 500㎡ 미만이라고 무조건 조사대상에서 빠지는 것은 아닙니다.위험물이나 유해화학물질을 보관하거나 화재위험이 높은 사업장은 규모와 관계없이 대상에 포함될 수 있기 때문에 우리 공장의 규모와 사용현황을 함께 확인해야 합니다.30초 요약기본 조사대상연면적 500㎡ 이상 공장·창고500㎡ 미만위험물·유해화학물질 보관 및 고위험사업장 등은 포함될 수 있음본조사2026년 9월부터 단계적으로 실시주요 조사건축·소방·위험물·산업안전 등위반사..

공장을 매입하려고 알아보다 보면 가장 먼저 부딪히는 문제가 자금입니다.마음에 드는 공장을 찾았더라도 매매대금 전부를 자기자금으로 마련하기는 쉽지 않습니다.그래서 제조업체 대표분들이 자주 묻는 질문이 있습니다.“공장 매입비도 중소기업 정책자금으로 받을 수 있나요?”가능한 정책자금이 있습니다. 하지만 공장을 사는 기업이면 누구나 같은 조건으로 받을 수 있는 것은 아닙니다.어떤 정책자금에 해당하는지, 공장 매입이 인정되는 시설자금인지, 기업이 지원대상에 해당하는지를 순서대로 확인해야 합니다.30초 요약공장 매입비정책자금 시설자금으로 지원 가능한 사업이 있음기존 공장 매입사업장 확보자금의 매입 대상이 될 수 있음경매·공매사업장 확보자금 범위에 포함되는 사업이 있음지원금인가?아님. 상환해야 하는 정책융자가장 중요..