다주택자가 주택을 팔 때 적용되던 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 2026년 5월 9일 종료됐습니다.따라서 2026년 5월 10일 이후에는 다주택자라고 해서 모든 주택에 무조건 중과되는 것이 아니라, 양도하는 주택이 조정대상지역에 있는지, 세대의 주택 수가 몇 채인지, 중과 제외주택에 해당하는지 등을 확인해야 합니다.또 2026년 5월 9일까지 매매계약을 체결했거나 토지거래허가를 신청한 일정 거래에는 별도의 경과조치가 있으므로 계약일과 실제 양도일도 중요합니다.30초 핵심요약다주택자 양도세 중과 한시 배제는 2026년 5월 9일 종료됐습니다.중과 대상 조정대상지역 2주택은 기본세율 + 20%p 구조입니다.중과 대상 조정대상지역 3주택 이상은 기본세율 + 30%p 구조입니다.다주택자라고 해서 보유한 모든..

이사를 위해 새집을 먼저 샀는데 기존 집이 아직 팔리지 않았다면 바로 2 주택자가 되어 양도소득세 비과세를 받을 수 없을까요?그렇지는 않습니다. 일정 요건을 충족하면 새 주택을 취득해 일시적으로 2주택이 된 경우에도 종전주택을 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.다만 가장 중요한 것은 신규주택을 언제 취득했는지, 종전주택을 언제까지 처분해야 하는지입니다.특히 정부의 2026년 세제개편안에는 조정대상지역에서 일시적 2 주택이 된 경우 종전주택 처분기한을 기존 3년에서 2년으로 줄이는 내용이 포함돼 있어, 2026년 하반기 이후 거래를 계획한다면 반드시 구분해서 확인해야 합니다.먼저 확인하세요.2026년 8월 현재 일반적인 일시적 2주택 비과세 처분기한은 신규주택 취득일부터..

집 한 채를 보유한 상태에서 지방에 주택을 하나 더 구입하면 무조건 2 주택자가 되어 세금 부담이 커질까요?반드시 그렇지는 않습니다. 일정한 지역과 주택가액 요건을 충족하는 지방주택을 추가로 취득하면 양도소득세와 종합부동산세에서 1세대 1주택 특례를 적용받거나, 일정한 경우 주택 수 산정에서 제외하는 제도가 있습니다.흔히 이를 ‘지방 세컨드홈 세제특례’라고 부릅니다.특히 정부의 2026년 세제개편안에는 2027년부터 대상지역을 확대하고 일부 주택가액 기준을 높이며 적용기간을 연장하는 내용이 포함돼 있습니다.먼저 확인하세요.이 글은 2026년 현재 시행 중인 제도와 정부가 발표한 2026년 세제개편안을 구분해 설명합니다. 2027년 이후 개편 내용은 입법 및 시행령 개정 과정에서 달라질 수 있습니다.30초..

수도권에서 오랫동안 한 채의 주택에 거주해 온 65세 이상 1 주택자가 집을 팔고 비수도권으로 이주한다면 양도소득세를 줄일 수 있을까요?정부가 발표한 2026년 세제개편안에는 이런 고령 1주택자를 대상으로 한시적인 양도소득세 감면 특례를 신설하는 내용이 포함돼 있습니다.정부안대로 시행될 경우 2027년 양도분은 양도소득세 50%, 2028년 양도분은 30%를 감면하는 내용입니다.다만 나이가 65세 이상이라는 이유만으로 적용되는 혜택은 아닙니다.1세대 1주택 여부, 수도권 주택의 실제 거주기간, 양도 상대방, 비수도권 이주시기와 실제 거주 여부까지 모두 확인해야 합니다.📌 30초 핵심요약정부의 2026년 세제개편안 기준으로 양도일 현재 만 65세 이상인 1세대 1 주택자가 일정한 거주요건을 갖춘 수도권 ..

부동산을 오래 보유하면 양도소득세를 계산할 때 받을 수 있는 대표적인 공제가 장기보유특별공제입니다.그런데 정부가 발표한 2026년 세제개편안에는 이 제도의 명칭부터 공제방식, 공제율, 공제한도까지 크게 바꾸는 내용이 포함돼 있습니다.특히 변화가 본격적으로 시작되는 시점이 2028년 1월 1일 이후 양도분입니다.1세대 1 주택자는 단순히 얼마나 오래 보유했는지보다 실제로 얼마나 오래 거주했는지가 훨씬 중요해지고, 2029년부터는 주택의 보유기간 공제가 없어지는 방향입니다.이번 글에서는 2026년 현재 제도와 정부 개편안을 구분해 2028년부터 장기보유특별공제가 어떻게 달라질 예정인지 핵심만 정리해보겠습니다.📌 30초 핵심요약2026년 현재 일정 요건을 갖춘 1세대 1 주택은 거주기간과 보유기간에 각각 연..

주택을 보유하고 있다면 매년 한 번쯤 확인하게 되는 세금이 바로 종합부동산세입니다.특히 정부가 발표한 2026년 세제개편안에는 1세대 1 주택 기본공제, 공정시장가액비율, 종부세 세율, 1 주택자 세액공제, 세부담 상한 등 종합부동산세와 관련된 중요한 변화가 포함돼 있습니다.하지만 여기서 반드시 구분해야 할 것이 있습니다.2026년 현재 시행 중인 종합부동산세 제도와 정부가 발표한 2026년 세제개편안은 서로 다릅니다.이번 글에서는 2026년 현재 제도를 먼저 살펴보고, 정부안대로 개정될 경우 2027년과 2028년 이후 무엇이 달라지는지 차례대로 정리해 보겠습니다.먼저 확인하세요.이 글에서 '현행'은 2026년 현재 시행 중인 제도를 의미하고, '개편안'은 정부가 발표한 2026년 세제개편안을 의미합니..