처음 내 집을 마련할 때는 매매가격뿐 아니라 취득세도 함께 확인해야 합니다.생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 일정 요건을 충족하면 취득세를 감면받을 수 있습니다. 하지만 첫 집이라고 해서 누구나 같은 금액을 감면받는 것은 아닙니다.2026년 8월 현재는 주택가격과 주택 유형, 소재지역 등에 따라 최대 200만 원 또는 300만 원까지 감면받을 수 있습니다. 특히 인구감소지역에 소재하는 주택도 300만 원 한도 대상에 포함되므로 주택의 소재지역까지 함께 확인해야 합니다.30초 핵심요약주택 취득일 현재 본인과 배우자가 원칙적으로 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.본인이 거주할 목적으로 취득당시가액 12억원 이하 주택을 유상거래로 취득해야 합니다.일반적인 대상 주택은 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 ..

부모가 자녀에게 아파트나 주택, 토지 등을 넘겨줄 때 가장 먼저 떠올리는 세금은 증여세입니다.하지만 부동산 증여는 증여세 하나만 계산해서 결정할 문제가 아닙니다. 부동산을 받는 자녀에게는 취득세가 발생할 수 있고, 대출을 함께 넘기는 부담부증여라면 부모에게 양도소득세 문제가 생길 수 있습니다.또 증여받은 부동산을 자녀가 다시 매도한다면 배우자·직계존비속 증여재산에 대한 양도소득세 이월과세도 확인해야 합니다.이 글에서는 2026년 8월 현재 시행 법령을 기준으로 부모와 자녀 사이의 부동산 증여 전에 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 정리합니다.30초 핵심요약부모가 성년 자녀에게 증여할 경우 기본 증여재산공제는 10년 합산 5천만원입니다.미성년 자녀가 직계존속에게 증여받는 경우 기본 공제한도는 10년 합산 2..

부동산을 팔기 전에 양도소득세가 얼마나 나올지 계산해 보는 분들이 많습니다.그런데 양도소득세는 단순히 매도가격에서 매입가격을 뺀 금액에 세율을 곱해서 계산하는 세금이 아닙니다. 취득가액과 필요경비는 물론이고 보유기간, 주택 수, 비과세·중과 여부, 장기보유특별공제 적용 여부까지 먼저 확인해야 합니다.특히 계약을 체결한 뒤 세금을 계산하기보다 매도하기 전에 관련 자료와 적용요건을 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2026년 8월 현재 기준으로 부동산 양도소득세를 계산하기 전에 무엇부터 확인해야 하는지 순서대로 정리하겠습니다.30초 핵심요약양도소득세는 단순히 매도가격과 매입가격의 차이에 세율을 곱해 계산하지 않습니다.양도가액·취득가액·필요경비·취득일·양도일을 먼저 확인해야 합니다.주택이라면 세대 기준..

집을 한 채만 가지고 있다고 해서 양도할 때 무조건 양도소득세가 비과세 되는 것은 아닙니다.1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 양도일 현재의 주택 수뿐 아니라 보유기간, 취득 당시 조정대상지역 여부에 따른 거주요건, 양도가액 등을 함께 확인해야 합니다.특히 '2년만 보유하면 된다'거나 '현재 비조정대상지역이면 거주하지 않아도 된다'라고 단순하게 판단하면 실제 양도 단계에서 문제가 생길 수 있습니다.30초 핵심요약원칙적으로 양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 있어야 합니다.일반적인 기본 보유요건은 2년 이상입니다.취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 원칙적으로 2년 이상 보유와 함께 보유기간 중 2년 이상 거주 요건도 확인해야 합니다.주택과 부수토지의 양도 당시 실지거래가액 합계액이 12억원을 ..

토지를 오래 보유한 뒤 매도할 예정이라면 양도소득세를 계산할 때 반드시 확인해야 할 항목이 장기보유특별공제입니다.토지는 일정 기간 이상 보유하면 양도차익의 일부를 공제받을 수 있지만, 주택의 장기보유특별공제와는 공제율 구조가 다릅니다.특히 비사업용 토지나 상속받은 토지는 보유기간 계산과 적용 여부를 잘못 이해하기 쉬워 매도 전에 정확히 확인할 필요가 있습니다.30초 핵심요약일반 토지는 원칙적으로 3년 이상 보유해야 장기보유특별공제를 검토할 수 있습니다.공제율은 3년 6%부터 시작해 1년마다 2% p씩 증가합니다.15년 이상 보유하면 최대 30%가 적용됩니다.비사업용 토지도 현행법상 장기보유특별공제 적용 여부를 확인할 수 있습니다.상속받은 토지는 일반적으로 상속개시일부터 보유기간을 계산합니다.토지 장기보유..

토지를 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것 중 하나가 비사업용 토지에 해당하는지입니다.같은 가격에 사고 같은 가격에 팔더라도 비사업용 토지로 판정되면 일반 토지보다 양도소득세 부담이 커질 수 있기 때문입니다.특히 농지·임야·나대지는 단순히 지목만 보고 판단할 수 없습니다. 실제 이용상황과 소유자의 재촌·자경 여부, 보유기간 중 사용내역, 법령상 예외사유 등을 함께 살펴봐야 합니다.30초 핵심요약비사업용 토지는 법에서 정한 기간 동안 사업·생활 등에 직접 사용하지 않은 토지를 중심으로 판정합니다.개인 비사업용 토지의 양도세율은 일반 기본세율보다 10%p 높은 구조입니다.2026년 현재 비사업용 토지 세율은 과세표준 구간에 따라 16%~55%입니다.비사업용 토지라도 일정 요건을 충족하면 장기보유특별공제 적용이..