공장을 알아보다 보면 건축물대장에 적힌 용도 때문에 계약을 망설이는 경우가 있습니다.“건축물대장에는 창고로 되어 있는데 공장으로 사용할 수 있나요?”“지금도 공장인데 다른 제조업체가 들어오면 용도변경을 해야 하나요?”비슷해 보이는 질문이지만 확인해야 할 내용은 서로 다릅니다.건축물의 용도를 바꾸는 문제인지, 기존 공장의 업종이나 등록사항을 변경하는 문제인지부터 구분해야 하기 때문입니다.공장 용도변경을 확인할 때는 현재 건축물대장에 어떤 용도로 되어 있는지부터 보는 것이 출발점입니다.오늘은 공장을 임대하거나 제조업을 시작할 때 용도변경이 필요한 경우와 확인 방법을 하나씩 살펴보겠습니다.30초 요약• 건축물대장에서 현재 용도를 먼저 확인합니다.• 현재 용도와 공장이 어느 시설군에 속하는지 비교합니다.• 창고..

공장을 임대하려는 분들과 이야기를 하다 보면 자주 나오는 질문이 있습니다.“여기 공장등록 되나요?”건축물대장에 공장으로 되어 있거나 이전 업체가 공장등록을 했던 곳이라면 새로 들어오는 업체도 당연히 등록할 수 있다고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 그렇게 단순하게 판단하기 어렵습니다.이전 업체와 새 업체의 업종이 다를 수 있고, 사용하는 원료와 기계, 생산공정도 달라질 수 있기 때문입니다.공장등록을 확인할 때는 건물만 보는 것이 아니라 그 공장에 들어올 업체의 업종과 생산공정을 함께 봐야 합니다.오늘은 공장등록을 준비할 때 어떤 조건을 확인해야 하는지, 계약 전에 어디까지 확인하면 좋은지 하나씩 살펴보겠습니다.30초 요약• 기존 공장등록이 있다고 새 임차인도 자동으로 등록되는 것은 아닙니다.• 먼저 생..

공장을 구할 때 처음 눈에 들어오는 것은 보통 면적과 임대료입니다.마당이 넓고 위치도 괜찮으면 계약부터 생각하기 쉽습니다.그런데 공장은 일반 상가와 조금 다릅니다.건물이 마음에 들어도 내 업종이 들어갈 수 없거나, 공장등록이 어렵거나, 기계를 돌릴 전기가 부족하면 실제 사업장으로 사용하기 곤란할 수 있습니다.대형 기계를 가져왔는데 출입문을 통과하지 못하거나, 넓어 보였던 마당을 다른 임차인과 함께 써야 하는 경우도 있습니다.공장 임대는 건물부터 보는 것보다 내가 어떤 제품을 어떤 기계와 공정으로 생산할 것인지부터 확인하는 것이 좋습니다.오늘은 공장을 임차하기 전에 무엇을 확인해야 하는지 실제 현장에서 살펴보는 순서대로 알아보겠습니다.30초 요약• 사업자등록증의 업종과 실제 생산품·생산공정을 먼저 확인합니..

음식점을 시작하려고 상가를 보러 다니다 보면 위치와 월세가 마음에 드는 자리가 먼저 눈에 들어옵니다.그런데 음식점은 일반 사무실처럼 공간만 있으면 바로 영업할 수 있는 업종이 아닙니다.계약한 뒤 인테리어를 시작하면서 “여기서는 내가 하려는 음식점 신고가 어렵습니다”라는 말을 듣게 되면 문제가 커집니다.주방과 덕트, 전기, 가스, 급배수처럼 공사비가 많이 들어가는 부분도 계약 후에 확인하기에는 부담이 큽니다.음식점 상가는 계약서를 쓰기 전에 ‘여기서 실제로 내가 하려는 영업이 가능한지’부터 확인하는 것이 좋습니다.오늘은 음식점 상가를 계약하기 전에 무엇을 확인하면 좋은지 현장에서 보는 순서대로 살펴보겠습니다.30초 요약• 건축물대장과 현재 용도를 먼저 확인합니다.• 내가 하려는 음식점의 영업신고가 가능한지..

마음에 드는 상가를 찾았습니다.위치도 괜찮고 월세도 예상했던 범위라면 바로 계약하고 싶은 마음이 들 수 있습니다.그런데 카페나 음식점처럼 전기를 많이 사용하는 업종이라면 한 가지를 더 확인해야 합니다.현재 상가의 전기용량으로 내가 설치하려는 장비를 사용할 수 있는가?이걸 계약 후 인테리어를 시작하면서 확인하면 곤란해질 수 있습니다.전기증설이 필요할 수도 있고, 건물의 전기설비 여건에 따라 생각했던 것보다 공사가 커질 수도 있기 때문입니다.오늘은 상가를 계약하기 전에 전기용량을 어디서 확인하고, 무엇을 함께 살펴봐야 하는지 실제 계약 순서에 맞춰 알아보겠습니다.30초 요약• 최근 전기요금 고지서 등으로 현재 계약전력을 먼저 확인합니다.• 분전반과 메인 차단기, 단상·삼상 여부도 함께 살펴봅니다.• 사용할 ..

마음에 드는 상가를 찾았다면 계약서를 쓰기 전에 꼭 확인해 볼 서류가 있습니다.바로 등기부등본(등기사항증명서)입니다.상가를 보러 다니다 보면 위치나 월세, 시설 상태에는 신경을 많이 쓰면서도 등기부는 중개사무소에서 알아서 확인해 주겠지 하고 넘어가는 경우가 있습니다.그런데 적지 않은 보증금이 들어가는 계약이라면 임차인도 적어도 어디를 봐야 하는지는 알아두는 편이 좋습니다.특히 등기부를 볼 때 근저당만 확인하고 끝내서는 안 됩니다.계약하려는 건물이 맞는지, 임대인이 실제 소유자인지, 압류나 가압류는 없는지, 내 보증금보다 앞설 수 있는 권리는 무엇인지 차례로 확인해야 합니다.오늘은 상가 계약 전에 등기부등본을 펼쳤을 때 어디부터 보면 되는지 실제 확인 순서에 맞춰 살펴보겠습니다.30초 요약• 표제부에서 계..